我好像被骗了,房屋买卖过户手续费,房产税,土地增值税,契税,印花税等,所有的税收全部的计算方式.

来源：学生作业帮编辑：搜搜做题作业网作业帮分类：综合作业时间：2024/05/14 04:13:01

我好像被骗了,房屋买卖过户手续费,房产税,土地增值税,契税,印花税等,所有的税收全部的计算方式.
我妈从94年买的房子共144平方,建筑面积118平方.当时之前的房主是4万卖给我妈的.买的时候没有过户,所以今年的4月,我妈想把房契,及国土证全部转入我名下.房管局评估到那房子10万零9千多,我已经交了2万8的税了,又不知道是百分几,懵懵懂懂的.又评估了我房子的土地什么的7万多.现在国土局那说还要交40%的税,又不知道是什么税.我问他们现在一共还要交多少他们说：“在交上零杂的费用和那40%的那个一共要4万左右.”我当时心都碎了,我哪还有这么多钱弄这东西.
我靠,那房子才值11万,交这些垃圾税都要用7万多.
我想投诉他们,是不是贪得这么厉害?政府真是腐败了,太垃圾了.

二手房交易税费
　　1.营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)
　　根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税.
　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算.一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据.②所售房产是普通住宅还是非普通住宅.
　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税.
　　2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.
　　注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了.地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产).
　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
　　3. 印花税 (税率1%买卖双方各半) 目前只对非住宅类房产征收.
　　4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,即夫妻之间都可以享受一次优惠.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.
　　5、土地增值税：普通住宅不征收,非普通住宅按照交易总价1%征收,非住宅按照累进差额税率征收.
　　6.测绘费面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
　　目前只有房改房需要测绘.
　　7.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
　　8.登记费(工本费) 80元共有权证:20元非住宅550元
　　显然,你说的不合理.

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